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html模版 房企開始圍獵南京土地市場 進駐外圍佈局特色小鎮 贏商網 http://www.winshang.com2017年07月23日09:47來自：土拍網
核心提示：如今，不少房企圍獵南京土地市場，紛紛進駐祿口、六合遠郊板塊等外圍區域佈局特色小鎮。青龍地鐵小鎮的商業用地最終又會被誰收入囊中呢？
板塊特征：各板塊積極探路，特色小鎮點靚南京版圖
除江寧、浦口、溧水、高淳、六合等鄉村地區依托山水資源、歷史人文、塊狀經濟等獨特優勢創建一批特色小鎮，城中板塊同樣借力產業平臺，適應和引領經濟新常態。從特色小鎮空間分佈來看，城中5個、棲霞2個、江寧3個、江北5個、溧水3個、高淳4個，各板塊數量相對較為均勻。
建設主體：房企開始涉獵特色小鎮，主要佈局外圍
雖然和主要投資建設企業有關，出現一部分較為特殊的 科技、物流小鎮 ，但相對好操作的 旅遊 、 健康 、 養老 小鎮占到65%。根據投資主體，南京首批特色小鎮涉及中鐵二局置業、華夏幸福、亞東建設等房企，涉獵祿口、六合遠郊板塊，而這些區域，也恰是南京樓市剛需陣地。
創建類型：3大類10主題
對南京特色小鎮的發展類型進行解析，結合產業、環境等特征，大致可以分為10大發展主題，綜合現狀條件、規劃產業、發展主題大致分為外來植入型、資源驅動型、基礎提升型三類。
外來植入型小鎮包括城郊休閑超省錢型小鎮、新型產業小鎮、生態旅遊小鎮、金融創新型小鎮、時尚創意型小鎮，資源驅動型包括歷史文化型小鎮、交通區域型小鎮、資源稟賦型小鎮，基礎提升型包括特色產業型小鎮、高端制造型小鎮。外來植入型特色小鎮種類偏多，說明在特色小鎮春風下，越來越多的企業以特色小鎮作為投資的新領域和發展的新平臺，特別是環境優、區位好的城市近郊區域面臨著前所未有的發展機會。
產業特點：以特色產業引擎與旅遊為中心
特色小鎮特點在於 小而美 ，聚焦在某個優勢產業。結合上文提出的三大類型，南京特色小鎮產業特征可以概括為 歷史人文+傳統加工制造+旅遊 、 經典加工制造+時尚設計+旅遊 、 特色天然資源+旅遊度假養生 、 未來新興產業+旅遊 四類。
青龍地鐵小鎮將出讓一宗商業用地，誰將出手
南京市將青龍地鐵小鎮定位為 山水林間趣、峻秀國際城 ，是仙林副城的重要組成部分、生態低碳新區。小鎮規劃地鐵新市鎮片區、風情居住片區、茶韻文化片區、生態休閑片區等6個功能區。未來，地鐵四號線西北至東南方向貫穿小鎮，設置東流、孟北、西崗樺墅3個地鐵站點。
從地塊指標信息來看，這宗商業地塊位於青龍小鎮風情居住片區內。北部為恒大龍珺和中南山錦花城兩個項目，均價2.6-2.7萬元/㎡，去年九月由新城拍下的G60居住地塊樓面價2萬元/㎡。青龍小鎮目前尚未大面積開發，生活配套設施較超值為缺乏，此次G42地塊即為高速沿線商業軸組成部分，若被順利拿下，周邊商業配套有望得到改善。
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